上海时时乐历史开奖记录
 上海时时乐历史开奖记录 > 地产瞭望 > 正文  
资深经纪吐槽楼市 竟呼吁大家慎重买房
上海时时乐历史开奖记录 | 2019-02-26 10:25:57  约克论坛 | 0条评论 | 查看/发表评论

提起地产经纪,大家第一反应都是为了卖房“不择手段”的一群人,不是在“忽悠”你买房就是在“忽悠”你买房的路上……但是,一切的事物都不是那么绝对的,总有一部分“良心”地产经纪存在,他们能真正帮助到购房者,并帮助他们分析市场环境,合理指导他们购房。

_cc1.jpg

下面要说的就是,前段时间一位网友论坛里面发布的一则杂谈,内容主要吐槽了他作为地产经纪,这两年随着震荡不安的楼市,经历了怎样的职业困惑以及他对未来大家置业的看法!感兴趣的可以了解一下!

原文如下:

自从2017年4月份颁布了新政买家税,市场开始出现波动,最明显就是体现在买家明显开始出现信心不足,完全颠覆了在那之前“买到赚到,抢不到就是赔钱”的购买行为方式。交易量开始萎缩,并不是之前那些买家的钱“不见了”,而是不敢轻易出手购买了。我的经历和感觉是,由于市场惯性,这之后的大半年还是有生意可做,但是买家在价格谈判过程中开始体现出主导地位,而不再是一味的被卖家牵着鼻子走?!耙布?没问题!要带验房/贷款条件?只要你下offer,没问题!”

接下来就是房屋买卖市场的“轰炸机”B20来袭了,这一波下来,不能说寸草不生吧,但是在我看来,市场才算是真的被彻底降温了。因为之前准备入市的买家,他们的钱真的“不见了”。如果说买家税打击的是信心,这B20就是直接掐死了买家的钱袋子。大家热火朝天的讨论市场涨跌的时候,很多都掺杂着主观意见和看法,其实客观分析一下,一个收入稳定的家庭,之前可以贷款年收入的六倍之多,但是现在只能拿到四倍左右,就算这个家庭再如何对房屋“刚需”,这相差的金额,一时半会也攒不出来吧?!

说到这里,可能有人要说了,那还有不需要贷款的现金买家呢!咱姑且抛开这部分买家在市场占有的份额是多少不去谈论哈,咱就说有这个购买能力的买家,难道看着其他人跟银行都借不够钱了,还能无视自己的购买能力,不去趁机“落井下石”一番?

回过头再来看卖家,以往邻居卖房时候,统一收offer的夜晚车子停满半条街的景象消失了,经纪的牌子在门前从春天插到夏天,然后秋天又插上了,直到冬天被大雪埋了半截,这卖家的心估计也凉了不止半截。不得不卖房,还要在小区里众多挂牌当中脱颖而出,怎么办。。。这一年来,我个人做的交易比往年少了很多,寥寥几个deal,买家都是自住,期间也有人联系到我,想购买投资房,但是都被我委婉的推脱了,我自己对眼前的市场缺乏信心,怎么带别人选购房子。在这里,我没有全盘否定GTA房屋市场的意思,客观事实是我的了解层面太有局限性。

再后来,这没有生意也不能在家闲着啊,就去报考了地产评估appraisal的课程,目前也只是学了些皮毛理论知识而已,但是希望能够从中试着站在另一个角度去看待和分析房屋价格。现今的房屋交易,对价格拿捏显得被以往都重要太多了,稍有不慎,银行评估的价差很可能就毁掉了我们经纪的一单deal,更可能因此毁掉了客户对我们专业性的信心和信任。

说了半天,我其实不是“看跌”,是“跌了才看到”的后知后觉,更不敢妄自预测市场,咱如果有那般功力,早就飞黄腾达发家致富了,谁还在有闲工夫在这里打字扯淡啊。。。其实房价涨跌,就是看市场供需关系,还有购买力的大前提?!俺住闭庵质露?,留给有冒险精神的人去做吧,寻常百姓家,我永远都建议首先看自己的钱袋子和负债能力,其次看市场风向。说到底,咱哪怕看到市场回温了几个月再出手也不迟吧,无非就是“少赚”,总好过“多赔”。

   0
24小时新闻排行榜
1 扎心中国父母 加拿大80后华裔导演拿下奥斯
2 报税季开始 骗子开工!附:2019报税季最全
3 比加拿大鹅还火?这款廉价的中国羽绒服风靡
4 女儿踩人不道歉 大妈在香港地铁大打出手引
5 刘烨老婆安娜笑起来皱纹明显 被吓到了
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 扎心中国父母 加拿大80后华裔导演拿下奥斯
2 残害中国留学生分尸 他竟要被无罪释放?
3 报税季开始 骗子开工!附:2019报税季最全
4 买Tims咖啡中不了大奖?听说有员工私藏了…
5 白宫高层赞特鲁多 对孟晚舟案立场坚定
6 华为董事长:加拿大其实是免费给华为打广告
7 比加拿大鹅还火?这款廉价的中国羽绒服风靡
8 说了什么 华为董事长加拿大媒体专访实录
9 温哥华考虑,另设外国业主空置税率
10 养娃的天堂!加拿大育儿金每家可多拿4万加


最新专稿 更多>>
1 “厨娘妈妈” 思维需改变 避免今后的悲催
2 豪花百万 中国女高管们海外选精产子
3 对保健品 美国FDA一口气连发17封警告信
4 比加拿大鹅还火?这款廉价的中国羽绒服风靡
5 报税季开始 骗子开工!附:2019报税季最全
6 扎心中国父母 加拿大80后华裔导演拿下奥斯
7 买Tims咖啡中不了大奖?听说有员工私藏了…
8 温哥华老教师贴在冰箱上的诗 教给华人父母
9 养娃的天堂!加拿大育儿金每家可多拿4万加
10 雪下一整夜,几家欢喜几家愁
专栏作者
1Hedy刘祎2蓉逸3饶恕
4Shirley5伯爵奇士6刘云枫
7艾力斯8安妮9Kayden
10星河11Flora12留夏
热门专题
1中加关系2孟晚舟3中美贸易
4专稿5大麻合法化6小雨遇害
7大温市选8SOGI9美加贸易
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 上海时时乐历史开奖记录 | 隐私?;?/a>
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2018. CyberMedia Network. All Rights Reserved.
  • 第523期:土鸡蛋VS洋鸡蛋,哪个好?怎样挑? 2019-03-24
  • 高清:中国男篮抵达洛杉矶 长途飞行队员略显疲惫 2019-03-24
  • [尴尬]似乎中国的“推墙带路党没成气候”似的,中兴的屈辱还在眼前! 2019-02-24
  • 聚焦两会:听民意 汇民智 落实十九大精神 做好每项工作 2019-02-18
  • 九江市委书记林彬杨主持召开市委常委会议 对市县机构改革提了这些要求 2019-02-15
  • 要像习近平那样感恩父母 2019-01-17
  • 中国保险行业协会发布汽车后市场配件合车标准 2019-01-17
  • 呼和浩特--内蒙古频道--人民网 2019-01-07
  • 【大家谈】“不作为”请“腾位” 2019-01-07
  • 保温杯,嘴边的健康隐患 2019-01-04
  • 劳动不是人的本质,对劳动成果即社会财富的占有才是人的本质。在私有制阶级社会中,劳动成果即社会财富被剥削阶级无偿占有,所以人的本质便表现为阶级本质,“每... 2018-12-24
  • 【地球的盛会文明的聚会艺术的盛宴四海一家足球为人类和平幸福而荣耀!!!普京是当今人类世界最优秀的一代伟人俄罗斯赢啦!!!】 2018-12-17
  • (两会受权发布)政府工作报告 2018-12-15
  • 其实逻辑跟简单:小萌们如果能把自己计划好又何至于悲催到要通过混淆所有制形式把别人的钱偷到自己口袋里? 2018-12-13
  • 谜一般的楼市,需要更脚踏实地的你 ——凤凰网房产广州 2018-12-13
  • 561| 642| 657| 666| 751| 711| 634| 153| 738| 90| 899| 754| 168| 25| 991|